2020/05/19

【大国町・賃貸】事故物件の実は、、、！大国町の賃貸ならゼロ賃貸がおすすめ！大阪仲介手数料無料！！

こんばんわ！

1日１ブログ。

今日も新たな話題で、賃貸にまつわるお客様が興味のある話題を

書いていきたいと思いますのでよろしくお願いいたします！

今日のお題はこちら

【事故物件の実は、、、！】

おかげ様でゼロ賃貸はこのコロナ禍の中でも

非常に多くのお客様にご来店頂いておりまして

元気な営業マンのとお客様とで毎日にぎわっておるのですが

そんな中でよく客様から聞かれるのが、

「これって事故物件ではないですよね？」

という質問です。

相場より家賃設定が安かったり、初期費用金額が安いと

必ずといっていいほどこの質問をされますが

実際のところ事故物件とはどのくらいの割合であるのか？

という事ですが、これの回答としましては

【割と少ない】

というのが不動産屋的な見解です。

たしかに中には【心理的瑕疵あり】や【告知事項あり】といった事が

資料上に記載されている物件がありますが

これについては室内で孤独死、自殺、他殺などの何等かの事件性があった物件を

指します。

一般的にこのよう事件が発生した場合に不動産屋の判断で告知するといった事になります。

しかしながら、この告知するかしないかの線引きはあいまいであり

不動産屋によって基準が異なる、といたところになります。

我々仲介業者でも物件資料に記載がない場合は自分たちが把握している物件であれば

お伝えできるのですが、そのたりの把握がない場合は、

管理会社に聞いたりしてお伝えする事しかできないのが現状になります。

ですので、お客様によっては独自で事故物件サイトで調べてから申込される方も

いらっしゃいます。

このような状況につけこんでネット上でいわゆる【おとり物件】【誇大広告】を

行う業者がこの業界には昔からいまして、

実際の家賃から大幅に安い条件でネット上に掲載し、

お客様を来店にこぎつけ、実際に店舗に行くと

「実はこの物件は事故物件でして、、、」

「3ヶ月だけこの家賃で3ヶ月経つと元の家賃に戻ります」

などと言って

「こんな物件ならありますよ」

と問い合わせた物件とまったく違う物件を提案し、巧妙なマニュアルセールストークで

いつの間にか違う物件で申しこみをさせる手口で利益を得ている業者も

横行している実態もあります。

ですのでゼロ賃貸ではスーモ、ホームズを推奨しております。

この２サイトについてはおとり広告に対しての取り締まりが非常に厳しく

そのような行為をはたらくと今後掲載禁止になるなどのペナルティが

かなり厳しい為、自社ブランディングのみで集客できない不動産会社からすれば

この2社に掲載できなくなれば一気に存続の危機に瀕してしましますので

ほぼおとり広告はないです。

しかしながら、中には同じマンションの1ＬＤＫの物件情報に1Ｋの家賃を記載するといった

いわば抜け道的やり方をしている業者もでてきておりますので

注意が必要です。

このようなことから一番確実な方法は【実際に来店する事】

なんやかんや言ってこれが一番確実な方法です。

ゼロ賃貸ではただいま

即来店、当日即決頂けたお客様には決済金より

一万円のキャッシュバックのキャンペーンを実施しておりますので

ぜひご利用くださいませ！

【大阪　仲介手数料無料】安い一人暮らしするならゼロ賃貸がおすすめ！

ゼロ賃貸なんば心斎橋店

大阪市浪速区難波中1丁目18-17　ＮＢ難波ビル1Ｆ

ＴＥＬ：06-6537-9877　ＦＡＸ：06-6537-9871

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ゼロ賃貸日本橋宗衛門町店

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